超32城发布存量房收储细则：区块链技术赋能保障房建设的探索

政策背景与阶段性成果

2024年5月17日，中央提出收购存量商品房用作保障房的政策，旨在解决我国部分地区住房保障难题。此后，全国已有超过60个城市表示支持这项工作，并取得了阶段性成果。目前，贵阳、长春、保定等多个城市的收购项目已落地，筹集保障性住房超过15万套。此外，许多地方政府也在城市房地产融资协调机制下设立了收购工作专班，70多个城市公开发布了房源征集公告。财政部和中国人民银行的政策扶持，也为各地存量商品房收储工作的加快落地提供了有力保障。

区块链技术应用前景

在存量房收储过程中，引入区块链技术具有显著优势。区块链技术能够有效解决以下问题：

• 信息透明与可追溯性: 区块链的分布式账本技术能够确保所有交易记录公开透明，防止信息篡改和数据造假，提高收储过程的公正性和效率。任何交易细节都可追溯，保障参与各方的权益。
• 提高效率与降低成本: 智能合约可以自动化执行收储流程中的许多环节，例如房屋评估、资金结算和产权转移，减少人工干预，提高效率，并降低交易成本。
• 加强监管与防范风险: 区块链技术可以增强对整个收储过程的监管力度，防止腐败和内幕交易，降低风险。
• 数据安全与隐私保护: 区块链技术能够保证数据的安全性和完整性，同时通过加密技术保护个人隐私。

具体应用场景

区块链技术可在存量房收储的多个环节发挥作用，例如：

1. 房屋信息登记: 将房屋信息（位置、面积、估价等）记录到区块链上，实现房屋信息的唯一性标识和可信共享。
2. 交易流程管理: 使用智能合约自动执行房屋评估、资金支付、产权转移等流程，提高效率和透明度。
3. 保障房分配: 基于区块链的透明机制，可以公平公正地分配保障性住房资源，杜绝暗箱操作。
4. 资金监管: 利用区块链技术跟踪和管理收储资金，确保资金使用安全合规。

挑战与展望

尽管区块链技术应用前景广阔，但在存量房收储中也面临一些挑战，例如：

• 技术成熟度: 区块链技术仍处于发展阶段，需要进一步完善才能更好地满足实际需求。
• 数据标准化: 需要建立统一的数据标准，确保不同系统之间的互联互通。
• 法律法规: 需要完善相关的法律法规，为区块链技术在存量房收储中的应用提供法律保障。

展望未来，随着区块链技术的不断发展和完善，以及相关法律法规的健全，区块链技术在保障房建设中将发挥越来越重要的作用，为实现住房保障目标提供强有力的技术支撑。 这项创新举措不仅能够提升效率、降低成本，更重要的是能提升整个流程的公信力，最终惠及更多民众。