签订新房租赁合同，保护自身权益至关重要。一份完善的合同应包含以下关键条款：
- 身份信息: 明确出租方和承租方的姓名、身份证号码及联系方式等；
- 租金及支付方式: 详细列明租金金额、支付周期（月付、季付等）、支付方式（银行转账、支付宝等）及时间。建议采用表格形式清晰呈现；
- 押金条款: 明确押金数额、用途、退还条件及时间。一般情况下，租赁期满且房屋无损即可全额退还；
- 房屋使用及维护责任: 约定承租方可使用房屋的范围和用途（例如是否允许合租或商业活动），并明确房屋及附属设施的维修责任归属；
- 违约责任: 明确违约方应承担的责任，例如支付违约金或赔偿损失；
- 房屋交付和收回条件: 约定房屋交付和收回时的状态及要求；
- 租赁期限、续租和提前解约: 明确租赁期限的起止时间，续租流程和条件，以及提前解约的情形和责任；
- 保险条款: 可考虑是否要求承租方购买租赁房屋的相关保险；
- 争议解决方式: 约定争议解决方式，例如仲裁或诉讼，以及管辖机构。
总之，签订新房租赁合同时务必谨慎细致，确保合同条款全面、明确，才能有效保障自身权益。
